Поиск недвижимости по цене
от до
 Главная » Услуги » Недвижимость в Чехии » Районы Праги  печать  |   карта сайта

Наши услуги

Иммиграция в Чехию
Топливный бизнес в Чехии
Франчайзинг в Чехии
Инвестиционные проекты
Недвижимость в Чехии
Управление недвижимостью
Налог на недвижимость в Чехии
Районы Праги
Обучение в Чехии
Готовый бизнес в Чехии
Регистрация и обслуживание фирм в Чехии
Аптечный бизнес в Чехии

 

logo-smart-school.png

Административное деление Праги

Прага имеет трёхуровневую систему деления. Согласно последним изменениям, внесённым в 2001 году, она состоит из:

  • 22 административных районов
  • 57 городских частей
  • 112 кадастровых районов (имеющих в названии имена собственные)

Наиболее широкое применение имеет деление на административные районы, которые обозначаются арабскими цифрами в сочетании со словом Praha. Из 22-х районов 15 (1-15) являются полноценными, с максимальным объёмом полномочий, ещё 7 (16-22) возникли для реализации части административных полномочий на окраинах Праги.

Краткая характеристика административных районов

Praha 1

Включает кадастровые районы: Josefov, Staré Město, Hradčany, Malá Strana, Nové Město (частично)
Площадь: 550 га
Количество проживающих: 30 641 (по состоянию на 31.12.2007)
Самый престижный (соответственно ,  и самый дорогой) район столицы, ведь именно здесь расположены Пражский Град – президентская резиденция, центр политической, культурной и духовной жизни страны и Вацлавская площадь – место концентрации туристов, отелей, ресторанов и торговых точек. Офис на Праге 1 – показатель статуса, квартира – дело вкуса (ведь не всем по душе толпы туристов под окном, дома старой планировки и дефицит на парковочные места).

Praha 2

Включает районы: Vyšehrad, Nové Město, Vinohrady, Nusle (частично)
Площадь: 419 га
Количество проживающих: 47 818
Нове Место – это предпринимательский центр столицы, здесь престижно, и вместе с тем – удобно и выгодно иметь свой офис, магазин или ресторан. Вышеград – центр туризма и отдыха. А Винограды – один из самых комфортабельных районов в плане проживания благодаря близости к историческому центру, нахождению в стороне от основных туристических маршрутов, развитой инфраструктуре и качественному жилью (основа застройки – реконструированные кирпичные и каменные дома начала ХХ в.). Цены на недвижимость  соответствующие.

Praha 3

Включает районы: Žižkov, Vinohrady (частично), Vysočany (частично)
Площадь: 650 га
Количество проживающих: 71 140
Прага 3 - более «народный»( в сравнении с находящейся рядом Прагой 2) район. Он также находится в минимальной отдалённости от исторического центра, имеет удобное транспортное с ним сообщение и славится своими парками. Тем не менее, приобрести здесь жильё по сносной цене вполне реально, т.к. многие дома требуют капитального ремонта ,что может стать выгодным вложением средств( после проведения ремонта цена приобретённого жилья вырастет на порядок). Строятся здесь и элитные жилые комплексы.
В целом же цены на недвижимость здесь стабильно растут последние семь лет.

Praha 4

Включает районы: Lhotka, Hodkovičky, Braník, Krč, Michle, Podolí, Nusle, Záběhlice (частично), Kunratice
Площадь: 3 229 га
Количество проживающих: 137 449
Прага 4 – крупнейший столичный район по числу жителей и один из самых больших по площади. За счёт обилия лесопарковых зон считается одним из самых экологически чистых районов Праги. В основном он застроен панельными домами и семейными домиками, но есть здесь и свой «оазис» – деловой центр Панкрац, входящий в состав района Нусле. Здесь уже появились несколько небоскрёбов, ещё несколько на очереди. Соответственно ведут себя и цены на близлежащее жильё : за последние несколько лет они выросли в разы и продолжаю расти (за счёт повышения спроса у наполнивших район менеджеров и IT-специалистов). Стабильно растут цены на жильё и в районе Подоли, предлагающем великолепные виды на реку Влтаву.

Praha 5

Включает районы: Smíchov, Hlubočepy, Jinonice, Radlice, Košíře, Motol, Slivenec
Площадь: 3 542 га
Количество проживающих: 84 512
Прага 5 ассоциируется, со Смиховым – одним из самых перспективных в плане инвестирования средств в недвижимость столичным районом, расположенном на левом берегу Влтавы. Смихов имеет отличное транспортное сообщение с центром (до которого отсюда – рукой подать), наравне с торговыми центрами здесь полно и парковых зон. После отмены регулируемой квартплаты многим владельцам здешних квартир они стали не по карману, и они поспешили их продать, что вызвало скачок спроса, и, соответственно, цен. Реализовано (и продолжает реализовываться) здесь и много девелоперских проектов.

Praha 6

Включает районы: Dejvice, Bubeneč (частично), Hradčany (частично), Střešovice, Břevnov, Ruzyně, Liboc, Veleslavín, Vokovice, Sedlec, Suchdol, Lysolaje, Nebušice, Přední Kopanina
Площадь: 5 609 га
Количество проживающих: 110 384
За счёт расположенных здесь Дейвиц, Бубенеча, Бржевнова и Стржешовиц, Прага 6 считается  вторым после Праги 1 районом столицы по престижности и уровню цен на жильё. Их основу составляют виллы, на территории многих из которых располагаются иностранные дипломатические представительства (в том числе и посольство РФ). Здесь много элитных школ, в том числе есть и русские (район ещё с советских времён был облюбован нашими согражданами). Плюсом является и удобное транспортное сообщение с историческим центром (в том числе – посредством метро) и единственным международным аэропортом Рузине (административно также подчиняющимся Праге 6).

Praha 7

Включает районы: Holešovice, Bubeneč (частично), Troja
Площадь: 1 050 га
Население: 41 506
Прага 7 – один из наиболее живописных пражских районов. Всё благодаря расположенным здесь Тройскому замку, Зоопарку и Ботаническому саду (район Троя), а также парку Стромовка (Голешовице) – наиболее старинному и красивому из столичных парков. Районы Троя и Бубенеч – это место концентрации всё тех же вилл и иностранных диппредставительств, которые определяют лицо Праги 6, правда, здесь их меньше. А бывший промышленный квартал Голешовице – это место концентрации новых девелоперских проектов, которые после реализации мер по недопущению наводнений (подобных тому, что имело место в 2002 году) растут здесь как грибы после дождя.

Praha 8

Включает районы: Libeň, Karlín, Troja (частично), Kobylisy, Bohnice, Čimice, Střížkov, Ďáblice, Březiněves, Dolní Chabry
Площадь: 3 756 га
Количество проживающих: 108 256
Динамичное развитие и увеличение стоимости квадратного метра жилья на Праге 8 предопределили два фактора. Первый – это упомянутое наводнение 2002 года, которое больнее всего ударило по прилегающим к Влтаве районам Карлин и Либень.  Благодаря щедрым инвестициям на восстановление, они быстро превратились в одно из самых перспективных мест столицы. Второй фактор – это введение в эксплуатацию новых станций красной ветки метро, соединивших с центром такие ещё недавно окраинные районы как Богнице, Чимице, Стржижков и Долни Хабры.

Praha 9

Включает районы: Vysočany, Prosek, Hrdlořezy, Libeň (частично), Střížkov (частично), Hloubětín (частично)
Площадь: 1 298 га
Количество проживающих: 47 896
Прага 9 знаменита, прежде всего, районом Просек – самым крупным спальным районом города, застроенным панельными домами. На повышении цен на жильё здесь также повлияло строительство новых станций метро, благодаря чему Просек стал одним из самых перспективных для вложения средств окраинных районов столицы.

Praha 10

Включает районы: Vršovice, Vinohrady (частично), Strašnice, Malešice, Záběhlice, Michle (частично)
Площадь: 1 853 га
Количество проживающих: 110 516
Привлекательность этого района, находящегося не так далеко от центра и граничащего с престижными Виноградами, в последнее время растёт. Инвесторов привлекает, прежде всего, район Вршовице, где расположено большое число кирпичных домов, квартиры в которых пользуются повышенным спросом у покупателей. Здесь активно развивается инфраструктура, есть крупные торговые и спортивные центры, строятся новые жилые комплексы. А расположенный чуть дальше от центра район Страшнице, в особенности кварталы, соседствующие со станцией метро Скалка, также можно рассматривать как перспективные с точки зрения вложения средств в недвижимость.

Praha 11

Включает районы: Chodov, Háje, Šeberov, Újezd u Průhonic, Křeslice
Площадь: 2 192 га
Количество проживающих: 84 485
Прага 11 – это район новой панельной застройки, лицо которой определяет один из крупнейших пражских торговых центров Ходов, а также связывающие его с центром города (езды – менее 20 минут) станции метро Ходов и Гае. Цены на квартиры благодаря этим двум факторам здесь стабильно высоки.

Praha 12

Включает районы: Modřany, Komořany, Točná, Cholupice, Kamýk, Libuš
Площадь: 2 858 га
Количество проживающих: 64 941
Ещё один район недорогой панельной застройки, с трепетом ожидающий начала реализации проекта четвёртой ветки метро, которая связала бы его с центром. По прогнозам девелоперов, больше всего нового жилья в ближайшее время будет строиться именно здесь (несколько девелоперских проектов уже находятся в стадии реализации).

Praha 13

Включает районы: Stodůlky, Třebonice, Řeporyje, Jinonice (частично)
Площадь: 2 310 га
Количество проживающих: 60 088
Центр Праги 13 – спальный район Стодулки, так любимый русским населением Праги  в ближайшее время значительно преобразится. Здесь уже начато строительство большого жилого и офисного комплекса под названием Západní město (Западный город), который станет самым большим строительным  проектом в истории Чехии с 1989 года. Первая  его очередь - Британский квартал (каждая часть будет иметь имя европейской страны), в котором расположатся 300 новых квартир и административные объекты должна быть сдана уже в 2012 году. Весь проект планируется реализовать в течение 10-15 лет.

Praha 14

Включает районы Kyje, Hostavice, Černý Most, Hloubětín, Dolní Počernice
Площадь: 1 967 га
Количество проживающих: 45 914
Прага 9 ассоциируется с районом Черны Мост – ещё одним крупным торговым центром столицы, раньше являвшимся обычным промышленным районом на окраине Праги. Благодаря проведённому сюда метро, его привлекательность увеличилась, хотя и не настолько, чтобы имеющий различные варианты вложения средств инвестор мог бы закрыть глаза на не совсем благоприятную экологическую обстановку района.

Praha 15

Включает районы: Horní Měcholupy, Hostivař, Dolní Měcholupy, Štěrboholy, Petrovice, Dubeč
Площадь: 2 827 га
Количество проживающих: 41 249
Прага 15 – район, находящийся в числе лидеров по объёму строящегося жилья. Его привлекательность определяется удобным транспортным сообщением (в данном направлении была продолжена зелёная ветка метро), а также расположенным здесь парком Гостиварж и Гостиваржской плотиной – излюбленными местами отдыха пражан.

Praha 16

Включает районы: Radotín, Velká Chuchle, Lochkov, Zbraslav, Lipence
Площадь: 3 611 га
Количество проживающих: 21 285
Лицо Праги 16 определяется расположением района на левом берегу Влтавы – приобрести здесь жильё означает иметь возможность жить в пределах столицы по сельским устоям, со всеми его преимуществами в плане размеренности жизни и экологии.

Praha 17

Включает районы: Řepy, Zličín
Площадь: 1 009 га
Количество проживающих: 28 651
Привлекательность Праги 17, как и в случае с Прагой 14, определяется наличием метро и крупнейшего торгового центра, находящегося фактически на западной окраине города. Плюс – небольшая отдалённость от аэропорта Рузине. В остальном же – обычная окраина.

Praha 18

Включает районы: Letňany
Площадь: 2 598 га
Количество проживающих: 23 533
Ещё недавно Летняны не пользовались особой популярностью у инвесторов, ассоциируясь в сознании пражан лишь с одноимённым выставочным центром. Но благодаря завершению строительства красной ветки метро, соединивших район с центром, он стал местом концентрации новых строительных проектов. Летняны – одно из последних в Праге мест, где новый дом можно построить в непосредственной близости от метро или на расстоянии нескольких автобусных остановок от него.

Praha 19

Включает районы: Kbely, Čakovice, Vinoř, Satalice
Площадь: 561 га
Количество проживающих: 10 920
Район правительственного аэродрома Кбелы до последнего времени не был жалован инвесторами от недвижимости. Но по тем же причинам, что и в случае с Летнянами, (районы соседствуют), он получил ускоренное развитие.

Praha 20

Включает районы: Horní Počernice
Площадь: 1 693 га
Количество проживающих: 14 276

Praha 21

Включает районы: Újezd nad Lesy, Klánovice, Koloděje, Běchovice
Площадь: 2 662 га
Количество проживающих: 17 065

Praha 22

Включает районы: Uhříněves, Královice, Nedvězí, Kolovraty, Benice
Площадь: 3 365 га
Количество проживающих: 9 572

Управление недвижимостью

Вы - владелец недвижимости в Чехии? Предлагаем Вам комплекс услуг, связанных с управлением Вашей недвижимостью... Подробнее

Налог с недвижимого имущества

Любой владелец недвижимости в ЧР обязан зарегистрироваться в финансовых органах как плательщик налога на недвижимость, который рассчитывается и оплачивается раз в год. Подробнее


« Вернуться на шаг назад

Каталоги

 

АЗС в Чехии


Доходные дома и дома под реконструкцию


Отели и рестораны в Чехии


Франшизы в Чехии


Подготовка в университеты Чехии


Школьные каникулы в Чехии

Аптечный бизнес в Чехии


Напишите нам