Поиск недвижимости по цене
от до
 Главная » Услуги » Инвестиционные проекты » Доходные дома и дома под реконструкцию в Чехии  печать  |   карта сайта

Наши услуги

Иммиграция в Чехию
Топливный бизнес в Чехии
Франчайзинг в Чехии
Инвестиционные проекты
Инвестиционные проекты в Чехии
Доходные дома и дома под реконструкцию в Чехии
Каталог инвестиционных проектов
Недвижимость в Чехии
Обучение в Чехии
Готовый бизнес в Чехии
Регистрация и обслуживание фирм в Чехии
Аптечный бизнес в Чехии

 

logo-smart-school.png

Доходные дома и дома под реконструкцию в Чехии

Наиболее привлекательными объектами инвестирования в Чехии являются т.н. Доходные дома. В зависимости от планируемого бюджета инвестиций можно выбрать дом в Праге или других городах Чехии (например, в Брно или в Усти над Лабем).

Цены зависят от расположения объекта и от размера прибыли, которую он приносит. Приобретая такую недвижимость в наиболее востребованных местах, инвесторы платят сумму, в 20 раз превышающую годовой доход от аренды. В менее популярных городах цены в 11–12 раз больше годовой прибыли. Уровень доходности составляет 5-14% в зависимости от первоначального состояния объекта и дальнейшей схемы сдачи жилья в наем.

Эксперты советуют приобретать доходные дома на самых привлекательных рынках, где аренда жилья стабильно пользуется спросом. Стоит ориентироваться на города с сильным рынком труда и инфраструктурой. Там, где есть работа, университеты, есть и арендаторы, следовательно, можно быть уверенным в спросе на жилье и рентном доходе. Важно правильно выбрать не только город, но и район.

Совокупная доходность складывается из двух частей:

  1. рентной доходности
  2. прирост капитала (рост цен).

В условиях недооцененной недвижимости Чехии и при стабильном экономическом росте страны, собственники доходных домов выигрывают за счет высокой ликвидности и удорожания недвижимости. Если инвестор придет в решению перепродать дом через пять-десять лет, он будет значительно дороже, чем при покупке.

Повысить доходность дома можно, купив объект в плохом состоянии для реконструкции. Сделать ремонт, перепланировку, надстройку жилых этажей, пристройку дополнительных коммерческих помещений, увеличить парковку. Затем сдавать в долгосрочную или краткосрочную аренду или перепродать квартиры по отдельности.

Варианты извлечения прибыли из доходного дома:

  • долгосрочная сдача квартир в аренду (от года и более): вариант получения стабильного пассивного дохода с небольшими временными затратами на обслуживание
  • краткосрочная сдача квартир в аренду: вариант подходит для расселения туристов «по суткам», доход более высокий, но с вложением сил на поиск и расселение клиентов, подходит для Праги и Брно.
  • использование доходного дома как аппарт-отеля с предоставлением соответствующего сервиса: вариант для домов в широком центре Праги, где круглогодично много туристов и отели получают хорошую прибыль, требует постоянного обслуживания и внимания инвестора или управляющей компании
  • использование коммерческих помещений дома или сдача их в наем. Хороший доходный дом имеет еще и ресторан, торговые площади, офисы, парковочные места перед домом или во дворе, все это может приносить хорошую прибыль.

У инвестиций в доходные дома Чехии много плюсов:
• стабильный экономический рост: в первом полугодии 2015 года Чехия заняла первое место в ЕС по темпам роста экономики;
• постоянный доход и высокий спрос на аренду: многие чехи предпочитают снимать квартиры, а не покупать. Многочисленные студенты, иностранные специалисты постоянно нуждаются в съеме квартир;
• большой выбор доходных домов: на них приходится около 30 % всего фонда жилья;
• разработанное законодательство: отношения между собственником и квартиросъемщиками четко регулируются;
• высокая заполняемость арендаторами (90–100 %).

Перейти к каталогу Доходных домов

 

 

Инвестиционные проекты в Чехии

Покупка АЗС или Доходного дома в Чехии - наиболее востребованные инвестиционные проекты и надежные пути сохранения и приумножением средств... Подробнее

Каталог инвестиционных проектов

С рядом инвестиционных проектов Вы можете ознакомиться в Каталоге..... Подробнее


« Вернуться на шаг назад

Каталоги

 

АЗС в Чехии


Доходные дома и дома под реконструкцию


Отели и рестораны в Чехии


Франшизы в Чехии


Подготовка в университеты Чехии


Школьные каникулы в Чехии

Аптечный бизнес в Чехии


Напишите нам